在婚姻关系的终结之际，夫妻双方往往面临着许多复杂的问题，其中之一便是共同共有的房屋的分割。这不仅关乎到双方的经济利益，更涉及到情感上的纠葛和未来的生活安排。因此，如何在离婚时公平、合理地分割夫妻共同共有的房屋，成为了许多夫妻关注的焦点。
一、明确房屋的产权归属
在分割夫妻共同共有的房屋之前，首先需要明确房屋的产权归属。根据我国的法律规定，夫妻共同共有的房屋是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买、建造、翻建、扩建的房屋，以及虽为一方所有但婚后由双方共同使用、经营、管理的房屋。在明确产权归属的基础上，夫妻双方可以进一步探讨房屋的分割方式。
二、协商分割方式
在明确了房屋的产权归属后，夫妻双方应当通过协商的方式确定房屋的分割方式。协商时应充分考虑双方的实际情况和需求，如经济状况、生活需要、子女抚养等因素。常见的分割方式包括以下几种：
1. 一方保留房屋所有权，向对方支付相应的补偿款。这种方式适用于一方对房屋有特别依赖或需求的情况，如需要照顾子女、年迈的父母等。在协商时，应明确补偿款的金额、支付方式及期限等细节。
2. 双方共同出售房屋，分割所得价款。这种方式适用于双方均无特别依赖或需求的情况，或者房屋本身价值较高，双方均难以独立承担的情况。在出售过程中，双方应共同协商确定房屋的出售价格、中介费用等事宜，并确保所得价款按照协商的比例进行分割。
3. 双方轮流居住或共同使用房屋。这种方式适用于双方均对房屋有依赖或需求，且房屋本身价值不高或难以分割的情况。在协商时，应明确居住或使用的期限、方式及费用承担等细节。
三、司法途径解决
如果夫妻双方无法就房屋的分割方式达成一致意见，可以通过司法途径解决。在诉讼过程中，法院将根据双方的实际情况和需求，以及法律的规定，作出公正、合理的判决。需要注意的是，在诉讼过程中，双方应提供充分的证据支持自己的主张，并尊重法院的判决结果。
四、注意事项
在分割夫妻共同共有的房屋时，还需要注意以下几点：
1. 保护未成年子女的利益。如果夫妻双方有未成年子女，应充分考虑子女的利益和生活需要，避免对子女造成不必要的伤害和影响。
2. 避免恶意转移财产。在分割房屋的过程中，双方应遵守诚实信用的原则，不得恶意转移、隐匿或毁损财产，否则将承担相应的法律责任。
3. 尊重对方的合法权益。在协商和诉讼过程中，双方应尊重对方的合法权益和意见，不得采取暴力、威胁或其他不当手段迫使对方接受自己的主张。
夫妻共同共有的房屋在离婚时的分割是一个复杂而敏感的问题。通过明确产权归属、协商分割方式以及必要时的司法途径解决，可以确保双方的权益得到公正、合理的保护。同时，在分割过程中，双方应充分考虑实际情况和需求，尊重对方的合法权益和意见，以达成一个公平、合理的分割方案。
